地源熱泵保養(yǎng)方案知識(shí)分享
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1、金豪新能源科技（大連）有限公司:案書2012年10月目錄（一） 金豪地源熱泵產(chǎn)品定期維修保養(yǎng)通知函 3（二） 中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)的基本概念 4（三） 金豪中央空調(diào)維保推進(jìn)的背景6（四） 地源熱泵機(jī)組保養(yǎng)內(nèi)容 7（五） 主要部件的保養(yǎng)方法及要領(lǐng) 10（六） 遠(yuǎn)程監(jiān)控收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11（七） 金豪地源熱泵空調(diào)運(yùn)行管理協(xié)議1215八）結(jié)束語（一）金豪地源熱泵機(jī)組定期維修保養(yǎng)通知函尊敬的用戶：您好，感謝您一直以來對(duì)金豪地源熱泵產(chǎn)品的支持與厚愛！ 為使您的空調(diào)機(jī)組在使用的過程中保持穩(wěn)定 , 降低故障率，延長(zhǎng)機(jī) 器使用壽命，降低運(yùn)行成本，我公司特別推出設(shè)備有償維保服務(wù)。針對(duì) 貴方購(gòu)買金豪產(chǎn)品機(jī)組的使用情況及管理需
2、求，制定有償服務(wù)方案，涉 及全年的保養(yǎng)費(fèi)、材料費(fèi)等；簽約后，我單位在用戶需求的情況下， 24 小時(shí)內(nèi)給予響應(yīng)。詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)關(guān)注后續(xù)內(nèi)容。如果您對(duì)我們的有償維保內(nèi)容不滿意或有不明之處 , 需要進(jìn)一步溝 通，請(qǐng)您與我們聯(lián)系。聯(lián)系人：聯(lián)系電話：傳 真：金豪企業(yè)運(yùn)行中心顧客服務(wù)部 2012年 10 月 10日（二 ） 中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)的基本概念1、維護(hù)保養(yǎng)的必要性 中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理是現(xiàn)代企業(yè)設(shè)施管理的一個(gè)主要組成部分，中央空調(diào)系統(tǒng)擔(dān)負(fù)著 創(chuàng)造和維持舒適的或滿足某些特定要求的室內(nèi)空氣環(huán)境重任，如果其運(yùn)行不好，不僅會(huì)造成空 調(diào)效果不好還會(huì)出現(xiàn)耗能大，設(shè)備故障多等問題。在我國(guó)，民用建筑的中央空調(diào)系統(tǒng)主要有
3、冷熱源、空氣處理裝置、管道系統(tǒng)、末端裝置 和控制系統(tǒng)組成，一般用于有大面積空調(diào)要求的場(chǎng)所，如寫字樓、星級(jí)酒店、影劇院、會(huì)展中 心大型商場(chǎng)、大型餐飲和娛樂場(chǎng)所等。這些地方采用空調(diào)的主要目的是為了滿足人們對(duì)室內(nèi)空 氣環(huán)境的舒適要求。因此，舒適性中央空調(diào)系統(tǒng)的主要服務(wù)對(duì)象是人，我們維保工作的首要任 務(wù)是以人為本，確保室內(nèi)空氣環(huán)境的要求。其次，我國(guó)的中央空調(diào)主要以電力驅(qū)動(dòng)為主，而且運(yùn)行時(shí)間長(zhǎng)，耗電量大。統(tǒng)計(jì)資料表 明：中央空調(diào)的用電量一般占整個(gè)建筑業(yè)用電量的1/41/3 ，因此在滿足使用要求的前提下，降低中央空調(diào)的運(yùn)行費(fèi)用也是企業(yè)物業(yè)管理的一個(gè)主要任務(wù)，他既涉及到經(jīng)濟(jì)效益問題，又包含 專業(yè)技術(shù)問題。第
4、三，中央空調(diào)系統(tǒng)往往一次性投資大，包含設(shè)備品種多，管線長(zhǎng)自動(dòng)化程度高，其運(yùn) 行、維護(hù)、保養(yǎng)、檢修都要綜合運(yùn)用熱工、流體、空調(diào)、制冷、機(jī)械、電工電子、自動(dòng)化控制 等多方面的知識(shí)和技能。因此，要求運(yùn)行管理人員和維修保養(yǎng)人員必須具有一定的專業(yè)知識(shí)和 專業(yè)技能，這樣才能管好他，用好他。否則，會(huì)使設(shè)備的使用效率降低、故障頻繁、壽命縮短， 不僅影響正常使用，還會(huì)增加企業(yè)非正常資金投入，從而加大運(yùn)行管理成本。綜上所述，中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)有十分豐富的科學(xué)內(nèi)涵。由于對(duì)此認(rèn)識(shí)不足， 往往致使管理工作存在很多疏漏和認(rèn)識(shí)的誤區(qū)。例如把自動(dòng)化程度高當(dāng)成容易管理，不用維護(hù) 保養(yǎng)；把滿足人的舒適性要求當(dāng)成是天熱有冷
5、氣，天冷有暖氣就達(dá)到了要求；把系統(tǒng)能開動(dòng)當(dāng) 成工作正常等等。由于領(lǐng)導(dǎo)不重視，人員不專業(yè)，運(yùn)行不調(diào)節(jié)，使用不維護(hù)等現(xiàn)象普遍存在， 從而造成中央空調(diào)存在以下問題： 空調(diào)效果不理想。即：冷熱效果有明顯下降； 運(yùn)行費(fèi)用高； 故障頻繁，常出現(xiàn)跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象； 設(shè)備使用壽命短； 系統(tǒng)運(yùn)行不正常，設(shè)備達(dá)不到最佳運(yùn)行效果。因此中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)是非常有必要的。2、運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)的基本目標(biāo)對(duì)于一個(gè)企業(yè)來說，上至領(lǐng)導(dǎo)，下至員工，都要清楚圍繞中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理所做的 一切工作，都是為了滿足使用要求，降低運(yùn)行成本、延長(zhǎng)使用壽命這三個(gè)目標(biāo)。即以最經(jīng)濟(jì)的 費(fèi)用換取最高的綜合效能，實(shí)現(xiàn)最大的經(jīng)濟(jì)效益。A 、滿足使用
6、要求，是系統(tǒng)運(yùn)行管理和維修保養(yǎng)的首要目標(biāo)；B、降低運(yùn)行成本。除人工費(fèi)以外，運(yùn)行成本主要包括能耗費(fèi)和維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)；據(jù)統(tǒng)計(jì)，按照廠家要求及時(shí)維護(hù)的機(jī)器年運(yùn)行費(fèi)用要降低10%-20%。例如：假設(shè)空調(diào)消耗功率為 100KW ，制冷季節(jié)為3個(gè)月，制熱季節(jié)4個(gè)月，每天平均運(yùn)行時(shí)間 10個(gè)小時(shí)，一年運(yùn)行費(fèi)用為 100KW X 10 小時(shí)/天X 30天/月X 7月/年 =210000度/年。如果按照商業(yè)用電費(fèi)1.2元/度計(jì)算，每年的運(yùn)行費(fèi)用費(fèi) 用為25.2萬元，可以降低運(yùn)行費(fèi)用 2.5萬-5萬元/年。目前我國(guó)還普遍存在中央空調(diào)系統(tǒng)裝的起而 用不起的現(xiàn)象，其根本原因就是運(yùn)行費(fèi)用太高。中央空調(diào)系統(tǒng)基本放置不用，不能
7、充分發(fā)揮其 作用，反而加快了設(shè)備正常損壞的速度。因此運(yùn)行成本是中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理維護(hù)保養(yǎng)的重要目標(biāo)。C、 延長(zhǎng)使用壽命。中央空調(diào)系統(tǒng)的使用壽命取決于三個(gè)主要因素：一是系統(tǒng)和設(shè)備類型； 二是設(shè)計(jì)、安裝、制造質(zhì)量；三是操作、保養(yǎng)、維修水平。因此精確確定中央空調(diào)系統(tǒng)的使用 壽命比較困難。但是總的來講，管道系統(tǒng)、控制系統(tǒng)以及末端裝置的使用壽命相對(duì)較短。由于 其使用壽命的長(zhǎng)短關(guān)系到整個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)行狀況，所以其直接影響到設(shè)備折舊年限和更新資金的 投入。因此使用壽命應(yīng)至少達(dá)到預(yù)期的使用年限，超過則更好。這樣可以使更新資金晚投入， 從而使整個(gè)經(jīng)營(yíng)成本降低。資料統(tǒng)計(jì)，長(zhǎng)期維護(hù)保養(yǎng)的中央空調(diào)系統(tǒng)平均壽命要長(zhǎng)于不保
8、養(yǎng)或保養(yǎng)不到位的機(jī)器2-5年。例如：空調(diào)消耗功率為100KW的中央空調(diào)工程初投資大約在 100萬元， 在只進(jìn)行維修不維護(hù)保養(yǎng)的情況下，使用壽命10年左右。平均每年折舊率為 10萬元。在經(jīng)過維護(hù)保養(yǎng)后，可以延長(zhǎng)使用壽命 2-5年，相當(dāng)于節(jié)省 20萬到 50萬元設(shè)備費(fèi)用?？傮w計(jì)算，不及時(shí)合 理進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)的中央空調(diào)系統(tǒng)可以使企業(yè)損失費(fèi)用40-100萬元，其中不含平時(shí)的維修備件費(fèi) 用及人工費(fèi)。（三）金豪中央空調(diào)維保推進(jìn)的背景1、中央空調(diào)銷售現(xiàn)狀現(xiàn)在各個(gè)品牌的中央空調(diào)銷售市場(chǎng)都在不斷擴(kuò)大，已經(jīng)從省會(huì)城市滲透到地級(jí)城市和縣 城，并且地級(jí)市和縣城即將成為中央空調(diào)銷售的主戰(zhàn)場(chǎng)。由于中央空調(diào)的設(shè)計(jì)、安裝、維修
9、和 保養(yǎng)涉及到的專業(yè)知識(shí)較多， 對(duì)服務(wù)人員的技術(shù)要求較高， 造成前期遺留的安裝設(shè)計(jì)問題較多， 中央空調(diào)運(yùn)行效果與用戶要求存在或多或少的差距。因此廠家和安裝工程公司提高當(dāng)?shù)厥酆蠓?務(wù)人員的服務(wù)能力，及時(shí)解決前期的遺留問題，對(duì)前期的工程中的缺陷進(jìn)行及時(shí)補(bǔ)救是提高品 牌信譽(yù)度的一種良好措施。金豪中央空調(diào)售后服務(wù)團(tuán)隊(duì)在中央空調(diào)銷售前已經(jīng)預(yù)測(cè)到市場(chǎng)迅速 擴(kuò)大帶來的一系列問題，因此建議用戶與金豪售后網(wǎng)點(diǎn)簽訂安裝合同，在各個(gè)工程的施工過程 中協(xié)助用戶嚴(yán)格把關(guān)，減少了工程問題的產(chǎn)生。但是也有許多用戶跟安裝技術(shù)不達(dá)標(biāo)的安裝工 程公司簽訂了安裝合同，在工程安裝上仍然遺留了問題，需要及時(shí)進(jìn)行整改。2、維保推進(jìn)是金豪
10、服務(wù)的基本要求金豪的服務(wù)之所以能得到用戶的肯定，是金豪確確實(shí)實(shí)為用戶著想，為用戶省心，省事 又省錢。由于中央空調(diào)工程投資較大，運(yùn)行費(fèi)用較高，金豪中央空調(diào)的售后服務(wù)是金豪產(chǎn)品售 后服務(wù)的一部分，更應(yīng)該為用戶算好每一筆賬，使廣大用戶在享受中央空調(diào)良好的效果也盡量 降低運(yùn)行成本， 減少不必要的開支。 這是中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)推進(jìn)的原因也是維護(hù)保養(yǎng)推進(jìn)目標(biāo)。3、自己的產(chǎn)品維保更便捷金豪人最了解金豪自己的產(chǎn)品。無論在設(shè)計(jì)、安裝、維修、維護(hù)保養(yǎng)金豪產(chǎn)品都有自己 的標(biāo)準(zhǔn)。許多備件是金豪自己研發(fā)的專利產(chǎn)品，是在市場(chǎng)上無法購(gòu)買的，因此由金豪中央空調(diào) 售后來做自己產(chǎn)品的維保能夠百分百保證所有備件均為金豪廠家直接供貨，
11、決不出現(xiàn)備件和設(shè) 備不符的現(xiàn)象，這種維保更有效，更便捷。4、維保形式靈活多樣方式：包保養(yǎng)費(fèi)，按照工程總價(jià)計(jì)算；工程總價(jià)在人民幣50萬元以下按照工程總價(jià)1.5% 計(jì)算，工程總價(jià)在人民幣 50萬元以上按照工程總價(jià) 1.8%計(jì)算（四）地源熱泵機(jī)組保養(yǎng)內(nèi)容1. 主機(jī)保養(yǎng)內(nèi)容:序號(hào)保養(yǎng)內(nèi)容保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)備注1檢查冷媒系統(tǒng)壓力，校核高壓、低壓 壓力表螺桿機(jī)：排氣壓力：14.5 15KG ； 吸氣壓力：45KG標(biāo)準(zhǔn)工況模塊機(jī)：排氣壓力：18 19KG ；吸氣壓力：44.5KG標(biāo)準(zhǔn)工況2檢查膨脹閥及感溫棒、平衡管檢查焊接處是否有油跡3檢查壓縮機(jī)及系統(tǒng)角閥是否密封良 好檢查密封處是否有油跡4檢查電磁閥、單向閥是否密封
12、良好無油跡5檢查系統(tǒng)冷媒和記錄冷凍冷卻水溫 度及壓力檢查并記錄運(yùn)行參數(shù)6檢查各點(diǎn)溫度，壓力進(jìn)行分析根據(jù)各參數(shù)分析機(jī)組運(yùn)行工況7檢查系統(tǒng)是否干燥并更換干燥器（不 含材料費(fèi)）檢查視液鏡的顏色是否變紅8檢查壓縮機(jī)排氣溫度是否過高螺桿機(jī)：排氣溫度：90 110C ;模 塊機(jī)：排氣溫度：80 100C標(biāo)準(zhǔn)工況9檢查低壓回氣的溫度是否太低螺桿機(jī)：8 12C；模塊機(jī)：512 C標(biāo)準(zhǔn)工況10檢查壓縮機(jī)油加熱器是否正常工作停機(jī)時(shí)油加熱處有溫?zé)岣杏X11檢查各螺絲連接點(diǎn)及焊點(diǎn)是否泄漏無油跡12檢查機(jī)器運(yùn)行電壓電流是否正常電壓：380V±10%13檢查壓縮機(jī)高壓溫度電機(jī)溫度保護(hù) 器工作是否正常達(dá)到額定溫度開
13、關(guān)有動(dòng)作14檢查主接觸器輔接觸器及過熱保護(hù) 是否良好檢查動(dòng)作是否正常15檢查所有接觸器設(shè)定值符合壓縮機(jī)運(yùn)行要求16檢查所有電機(jī)之絕緣值電阻大于2M歐姆17檢查高壓開關(guān)、低壓開關(guān)、高低壓力 開關(guān)設(shè)定值及動(dòng)作值必須符合機(jī)組的運(yùn)行要求18檢查防凍及防熱開關(guān)設(shè)定并檢查感 溫棒疋否插好溫度控制器是否動(dòng)作靈活19檢查配電箱散熱風(fēng)扇是否工作正常溫度過冋時(shí)散熱風(fēng)扇開啟20檢查延時(shí)繼電器是否動(dòng)作， 延時(shí)是否 準(zhǔn)確延時(shí)繼電器動(dòng)作靈活、延時(shí)準(zhǔn)確21檢查電腦板接線是否牢固，連接線是 否破損老化接觸良好22檢查電腦板內(nèi)部所有設(shè)定值是否符 合運(yùn)行工況根據(jù)用戶使用要求設(shè)定23檢查上緊配電箱內(nèi)所有螺絲螺絲必須緊固24檢查開機(jī)
14、及停機(jī)狀態(tài)下冷凍油油量必須在1/4以上25檢查油是否太臟或有雜質(zhì)顏色是否變色26檢查壓縮機(jī)加卸載動(dòng)作是否正常能正常上載、卸載27檢查冷凍油油溫是否正常有溫?zé)岣杏X2、水系統(tǒng)保養(yǎng)內(nèi)容:序號(hào)保養(yǎng)內(nèi)容保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)備注1進(jìn)出水壓力檢查檢查進(jìn)出水壓差2流量開關(guān)檢查檢查流量開關(guān)動(dòng)作靈活3補(bǔ)水水箱清洗檢查補(bǔ)水水箱是否清潔4水過濾清洗系統(tǒng)排氣運(yùn)行水壓穩(wěn)定5自動(dòng)排氣閥檢查是否正常排氣6冷凝水管檢查、坡度排水量排水順暢7送回風(fēng)箱外觀檢查、調(diào)整保溫?zé)o破損8水管、風(fēng)管保溫檢查保溫?zé)o破損9各種閥門檢查檢查閥門無泄漏10支架防腐除銹、油漆檢查支架無銹跡11系統(tǒng)排水閥門檢查開關(guān)靈活3、末端保養(yǎng)內(nèi)容:序號(hào)保養(yǎng)內(nèi)容保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)備注1回風(fēng)
15、過濾網(wǎng)清洗目測(cè)無灰塵2過濾網(wǎng)、中效過濾檢查更換檢杳無破損、無灰塵3檢杳冷凝水排水和U型管、檢杳調(diào)整保證排水正常排水順暢4皮帶輪檢杳，更換皮帶、調(diào)整皮帶尢破損5電器檢杳對(duì)地絕緣2M歐姆6電機(jī)絕緣值、電壓檢杳電壓：380 ±0% V7接水盤清洗是否清潔8電機(jī)葉輪軸承加油、馬達(dá)座有無松 動(dòng)檢杳軸承無異常聲音，馬達(dá)座緊固9風(fēng)機(jī)進(jìn)出水壓表檢查檢杳閥門是否全開10風(fēng)機(jī)回風(fēng)、出風(fēng)調(diào)節(jié)閥檢查、調(diào)整動(dòng)作靈活11清洗進(jìn)水過濾器過濾器無異物12鎖緊風(fēng)機(jī)固定螺絲螺絲不松動(dòng)13表冷器清洗無灰塵、無異物14加濕器檢杳、調(diào)整加濕量是否達(dá)到要求15風(fēng)機(jī)表面清潔、基礎(chǔ)防腐油漆無銹跡16葉輪清潔無灰塵、無異物17風(fēng)機(jī)內(nèi)
16、部保溫檢查檢杳保溫?zé)o破損18風(fēng)系統(tǒng)出風(fēng)口風(fēng)量調(diào)整根據(jù)風(fēng)量平衡調(diào)整19風(fēng)系統(tǒng)調(diào)節(jié)閥防火閥檢杳檢查動(dòng)作是否正常(五) 主要部件的保養(yǎng)方法要領(lǐng) 每半年的保養(yǎng)NO.項(xiàng)目方法要領(lǐng)1查閱記錄(30 '60')杳閱機(jī)組運(yùn)行、故障及能源消耗記錄詢問并分析用戶能源消耗狀況，向用戶領(lǐng)導(dǎo)提出降耗建議查閱冷卻水水質(zhì)化驗(yàn)記錄，如達(dá)不到要求，督促改進(jìn)2運(yùn)行觀察(60 '120')檢查機(jī)組各部件的運(yùn)行狀況檢杳有無引發(fā)故障停機(jī)的隱患3設(shè)備配電柜及主 機(jī)控制柜內(nèi)部檢 查(60 '90 ')檢查柜內(nèi)各兀器件發(fā)熱及老化情況檢查控制柜冷卻風(fēng)扇是否正常，風(fēng)扇過濾網(wǎng)除塵驅(qū)動(dòng)器、軟啟動(dòng)器、過
17、載保護(hù)器工作是否正常，操作屏顯示是否完整檢查電線、電纜及繼電器連接頭堅(jiān)固程度，清除散熱器灰塵檢查并確認(rèn)周圍溫度在允許范圍532C以內(nèi)，通風(fēng)良好4水泵維護(hù)(60 '120 ')檢杳運(yùn)行噪音及振動(dòng)，水泵基礎(chǔ)有無松動(dòng)檢查系統(tǒng)管道是否滿水，軸密封等是否漏水正常，觀察進(jìn)/出口壓力差并校對(duì)壓力表檢杳控制是否符合要求、流量是否滿足要求，電機(jī)電流不得超過電機(jī)額定電流檢杳電機(jī)溫升及泵有無汽蝕、異響檢杳油漆有無脫落，如脫落則補(bǔ)漆檢杳潤(rùn)滑油油面、油溫、油質(zhì)、油乳化、油無雜質(zhì)，必要時(shí)添加或更換新潤(rùn)滑 油檢查電機(jī)接線端子及接線可靠性，接地電阻W10Q、對(duì)地絕緣電阻0.5MQ環(huán)境溫度可能低于 0C時(shí)，添加
18、防凍液或停用時(shí)放掉泵體內(nèi)的水5管道、閥門及附件檢杳(60 '360 ')檢杳管道連接處及閥門密封是否有無漏水檢杳保溫、保冷或油漆有無缺損，支撐是否牢固檢杳閥門開關(guān)是否靈活，開度是否合適清理管道、閥門、風(fēng)盤過濾器及附件上的臟污6水過濾器及分、集 水器的清理(30 '60 ')排盡水，清理濾網(wǎng)和箱內(nèi)雜物(機(jī)組調(diào)試運(yùn)行一周后應(yīng)清理一次)NO.項(xiàng)目方法要領(lǐng)7末端(60 '640 ')檢杳風(fēng)量、風(fēng)速，感受空調(diào)效果清理空氣過濾網(wǎng)，清洗凈化器外表除塵，清潔噴洗盤管清洗凝結(jié)水盤8補(bǔ)水水箱（30 '60'）檢查自動(dòng)補(bǔ)水閥、信號(hào)管、溢流管、排污閥及保
19、溫是否正常清洗，除銹補(bǔ)漆（六）遠(yuǎn)程監(jiān)控收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)程實(shí)時(shí)監(jiān)控，為了使工作透明化、科技化。共同探討貴司空調(diào)系統(tǒng)的技術(shù)問題，通過遠(yuǎn)程監(jiān)控便于交流探討，根據(jù)客戶的需求 24小時(shí)為客戶提供緊急的在線維修服務(wù)，如貴司支持需提供一個(gè)單獨(dú)房間，和 2兆網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程監(jiān)控費(fèi)用：項(xiàng)目單位數(shù)量單價(jià)（元）小計(jì)（元）備注攝像頭個(gè)2560011200主機(jī)套158005800網(wǎng)絡(luò)域名項(xiàng)120002000按年收費(fèi)人工及輔材項(xiàng)130003000費(fèi)用已實(shí)際情況為準(zhǔn)小計(jì)22000稅金2200總計(jì)24200七）空調(diào)運(yùn)行管理協(xié)議托管方 （以下簡(jiǎn)稱甲方 ）：承接方 （以下簡(jiǎn)稱乙方）：根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)
20、利、義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。為保證 有限公司地源熱泵系統(tǒng)的正常運(yùn)行使用，保障客戶權(quán)益，甲方委托乙方承擔(dān) 的地源熱泵系統(tǒng)的運(yùn)行管理工作。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、定義“地源熱泵系統(tǒng)”指 有限公司生產(chǎn)的地源熱泵空調(diào)機(jī)組及相關(guān)的機(jī)房設(shè)備。 “運(yùn)行管理”指工作范圍內(nèi)的運(yùn)行及保養(yǎng)（不含大型工具設(shè)備的供應(yīng)）服務(wù)。二、雙方責(zé)任（一）甲方責(zé)任1、甲方負(fù)責(zé)此空調(diào)系統(tǒng)的正常供電、供水。2、甲方負(fù)責(zé)乙方同使用人及其它物管部門的關(guān)系協(xié)調(diào)。（二）甲方義務(wù)1、甲方向乙方提供 10 平方以上的工作休息室。2、甲方應(yīng)向乙方提供一部分機(jī)電話線路。（三）甲方權(quán)利1、甲方有權(quán)利要求乙方按協(xié)議規(guī)定的規(guī)范進(jìn)行空調(diào)
21、機(jī)組的運(yùn)行管理。2、甲方有權(quán)利對(duì)乙方工作提出可行性意見。3、甲方有權(quán)利對(duì)乙方運(yùn)行安全進(jìn)行監(jiān)督管理。（四）乙方責(zé)任1、乙方需完全按照要求進(jìn)行運(yùn)行管理。2、乙方有責(zé)任保證系統(tǒng)在最低運(yùn)行成本下運(yùn)行。3、乙方對(duì)運(yùn)行人員的安全操作及熱泵系統(tǒng)的運(yùn)行管理負(fù)責(zé)。4、乙方對(duì)于甲方的空調(diào)設(shè)備及其它相關(guān)設(shè)備要愛護(hù)有加，嚴(yán)禁人為損壞。（五）乙方義務(wù)1、在合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)為其承接的甲方熱泵系統(tǒng)運(yùn)行管理提供優(yōu)質(zhì)、有效的 技術(shù)服務(wù)。2、乙方的運(yùn)行人員應(yīng)嚴(yán)格遵守和執(zhí)行甲方制定的各種規(guī)章制度及安全操作規(guī)范。3、乙方應(yīng)配備定額的運(yùn)行人員。4、乙方運(yùn)行人員在工作中須嚴(yán)格按照空調(diào)機(jī)組使用性能操作，并按要求填寫詳細(xì) 的運(yùn)行記錄表格
22、。三、結(jié)算程序1）本合同總額為 自, 本合同簽定一周內(nèi)，甲方向乙方提交管理費(fèi)用 ；二個(gè)月之后向乙方提交管理費(fèi)用 ；剩余的 5%作為質(zhì)保金，待供暖運(yùn)行期滿達(dá)到甲方運(yùn)行要求后7 日內(nèi)返還給乙方。四、違約責(zé)任1）甲方交乙方完成的服務(wù)業(yè)務(wù)，乙方不得向其它第三方轉(zhuǎn)包，一經(jīng)查實(shí)，甲方將 終止協(xié)議，停止結(jié)算，后果由乙方承擔(dān)。2） 甲方因自身原因未按約定時(shí)間結(jié)算運(yùn)行管理費(fèi)用，按標(biāo)的金額的5每月計(jì)算 滯納金。3）如乙方無故不進(jìn)行約定的運(yùn)行管理工作或單方面提前終止本合同，甲方可撤銷 乙方的運(yùn)行管理資格并扣除相應(yīng)的保證金。五、合同具有法律約束力， 有效期自簽定日起至第二年的制冷期結(jié)束有效。 合同簽 定后，任何一方不
23、得擅自修改或終止。六、續(xù)約條件：同等條件下，期滿優(yōu)先續(xù)約。七、本合同未盡事宜必須經(jīng)過雙方共同協(xié)商做出補(bǔ)充規(guī)定， 補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有 同等效力。八、在執(zhí)行合同的過程中如發(fā)生糾紛，經(jīng)雙方及時(shí)協(xié)商解決。九、本合同一式四份，具有同等效力，甲乙雙方各執(zhí)二份。乙方簽章：甲方簽章：委托代理人： 委托代理人： 日期：年月日日期： 年月日如果貴司滿意我們的服務(wù)，請(qǐng)告訴你周邊的朋友；如果貴司不滿意請(qǐng) 告訴我們立即處理。我們相信我們的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)，并且憑我們認(rèn)真仔細(xì)的工作精神，經(jīng)濟(jì) 有效的專業(yè)設(shè)計(jì)，嚴(yán)格的施工監(jiān)督，可靠的設(shè)備配置，健全周到的保證體 系，完善的后期服務(wù)，高度的長(zhǎng)期信益，周邊的人員培訓(xùn)工作，一定滿足 用戶的要求，實(shí)現(xiàn)用戶的目標(biāo)。我們珍惜每一次與您合作的機(jī)會(huì)！金豪企業(yè)（大連）運(yùn)營(yíng)中心
